Wzrosty cen zamykają roczny okres na rynku wynajmu. Umiarkowane obniżki dotyczą tylko ofert na małe mieszkania.

„`html

Wzrost cen wynajmu mieszkań w listopadzie 2024

W listopadzie 2024 roku nastąpił ponowny wzrost przeciętnych cen wynajmu mieszkań, co potwierdzają dane Otodom Analytics. Jedynie osoby poszukujące małych mieszkań mogły spodziewać się dalszej korekty.

Sytuacja na rynku wynajmu w poszczególnych miastach

Na tle zmian z października, w listopadzie średnie ceny ofertowe zaczęły na nowo rosnąć. Zauważalne obniżki dotyczyły kawalerek (do 40 m²) w Trójmieście, gdzie wartość wyniosła 2,2% w Gdańsku oraz 1% w Gdyni poniżej poziomu z zeszłego miesiąca. Mimo to, ceny pozostają wyższe niż przed rokiem. Lublin zanotował pierwszy od maja 2024 rok spadek cen wynajmu kawalerek, natomiast Wrocław, Poznań, Szczecin, Łódź i Bydgoszcz doświadczyły wzrostów od 1 do 1,5%.

Zmienność cen w różnych miastach

Zmniejszona liczba dostępnych mieszkań w największych miastach

Liczba ofert wynajmu mieszkań nieco się zmniejszyła w porównaniu do zeszłego roku. Według danych Otodom i OLX, w połowie grudnia w sześciu największych miastach Polski dostępnych było 27,8 tys. ofert wynajmu, co oznacza spadek o 2%. Tylko Warszawa odnotowała wzrost liczby ogłoszeń o 7%, podczas gdy w innych miastach takich jak Gdańsk czy Wrocław liczba ofert zmalała od 5 do ponad 10%.

Zmiany na rynku wynajmu od czasu wybuchu wojny

Analiza danych sprzed trzech lat, przed wojną na Ukrainie, pokazuje, że podwyżki w zakresie średnich metraży (40-59 m²) wynosiły od 30% w miastach takich jak Wrocław do ponad 50% w Krakowie. Warto zauważyć, że ceny mieszkań wzrosły od około 500 zł/m-c w Łodzi do ponad 1000 zł/m-c w Warszawie i Krakowie.

„`