Mamy fundusze jedynie na coraz mniejsze lokale mieszkalne! -

„`html

Zmiany w zakupie nieruchomości: Coraz mniejsza powierzchnia za tę samą cenę

Z raportu Extradom.pl wynika, że w pierwszej połowie 2023 roku osoby szukające mieszkań w sześciu największych miastach Polski, poza Warszawą, mogły zakupić mieszkanie o powierzchni 65 m² za kwotę 700 tys. zł przy średniej cenie 10 774 zł za m².

Spadek powierzchni mieszkań w 2024 roku

W 2024 roku za tę samą kwotę 700 tys. zł w tych samych miastach można było nabyć już tylko mieszkanie o powierzchni 53,8 m². Średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 20% do kwoty 12 972 zł. Jeśli więc ktoś zwlekał z decyzją o zakupie mieszkania przez rok, stracił 11,2 m², co wystarczyłoby na dodatkową sypialnię lub gabinet.

Sytuacja domów w 2023 i 2024 roku

W przypadku budowy domów sytuacja wyglądała nieco lepiej. Na początku 2023 roku za 700 tys. zł można było wybudować dom o powierzchni 133 m², przy czym średni koszt budowy był aż o 50% niższy niż koszt metra kwadratowego mieszkania. Jednakże roczna zwłoka w decyzji o budowie skutkowała utratą około 7 m², co zmniejszało powierzchnię domu do 126 m².

Przewidywana utrata powierzchni do 2025 roku

Według przewidywań Extradom.pl, decyzja o zakupie mieszkania w 2025 roku przy stałym budżecie 700 tys. zł przyniesie kolejny spadek powierzchni. Prognozy wskazują na wzrost cen mieszkań o około 10% rocznie. Jeśli tak się stanie, 700 tys. zł pozwoli na zakup mieszkania o powierzchni jedynie około 49 m², co oznacza kolejny spadek o 5,2 m² w porównaniu do 2024 roku.

Prognozy dotyczące budowy domów

Również koszty budowy domów mogą wzrosnąć od 5% do 10% rocznie. Chociaż różnice w metrażu byłyby mniejsze niż w przypadku mieszkań, to wzrastająca cena metra kwadratowego ogranicza dostępną przestrzeń, wpływając tym samym na komfort życia.

Jeśli koszt budowy wzrośnie o 5%, cena metra kwadratowego domu w 2025 roku wyniesie około 5 819 zł.

Z takim budżetem jak 700 tys. zł można będzie wybudować dom o powierzchni 120 m². Różnica wynosząca 6 m², choć niewielka, może oznaczać rezygnację z garderoby, większej łazienki czy bardziej przestronnej kuchni. Mimo to utrata metrażu będzie proporcjonalnie mniejsza niż w przypadku mieszkań, ponieważ mówimy o 6 m² z 120-metrowego domu w porównaniu do utraty 5,2 m² z 50-metrowego mieszkania.

Warto również podkreślić, że zmiana stóp procentowych prawdopodobnie nie zrekompensuje wzrostu kosztów inwestycji. Dodatkowo nie ma pewności, czy program dopłat do kredytów wejdzie w życie, a nawet jeśli, można spodziewać się podniesienia cen mieszkań. Dlatego im dłużej zwlekamy z decyzją, tym większe ponosimy straty.

„`