Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom, ogłasza publiczną ofertę obligacji na styczeń
„`html
Nowe perspektywy dla inwestorów
Przed chwilą zakończyła się emisja obligacji o wartości 83 milionów złotych, a listopadowe zatwierdzenie przez KNF prospektu umożliwia zaoferowanie papierów dłużnych na kwotę 400 milionów złotych, co jest znaczącą wartością w branży. Dokument z 2023 roku pozwalał na emisję o wartości 200 milionów złotych, co zrealizowano w trzech etapach: 100 milionów złotych w grudniu ubiegłego roku oraz dwie po 50 milionów złotych wiosną i latem bieżącego roku.
Oczekiwania na przyszłość
Tym razem proces zatwierdzania prospektu przebiegł bardzo sprawnie, ponieważ złożyliśmy go w lipcu. Zdecydowaliśmy się jednak nie czekać na prospekt i wyszliśmy z ofertą o wartości 100 milionów złotych na potrzeby kapitału obrotowego, bieżącej budowy mieszkań oraz zakupu gruntów. Udało nam się zebrać 84 miliony złotych, z czego znaczna część pochodziła od inwestorów instytucjonalnych. Gdyby konsorcjum oferujących było większe, zebrano by również większą liczbę inwestorów detalicznych, co pozwoliłoby na zebranie pełnej kwoty 100 milionów złotych. Jesteśmy zadowoleni z naszej pozycji na rynku inwestorów, którzy chętnie wybierają nasze papiery.
Plany emisji nowych obligacji
Kontynuujemy dotychczasową strategię, a środki od inwestorów oraz wypracowywane zyski inwestujemy w zakupy gruntów i rozwój działalności w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. W oparciu o nowy prospekt, pierwszą transzę obligacji o wartości 50 milionów złotych planujemy umieścić na rynku w styczniu. Ustalając limit na poziomie 400 milionów złotych, chcieliśmy stworzyć możliwości, ale czy wykorzystamy całą wartość, zależy od przyszłych potrzeb.
Rynek nieruchomości i popyt na mieszkania
W 2025 roku niewiele naszych obligacji będzie wygasać, podczas gdy w 2026 roku ilość ta będzie istotna i możliwe, że zdecydujemy się zaoferować nowe obligacje w zamian za te zapadające. Ostatnia letnia emisja dla inwestorów detalicznych w wysokości 50 milionów złotych spotkała się z 69-procentową redukcją popytu, co świadczy o atrakcyjności naszych papierów, głównie z powodu korzystnej marży.
Wyzwania na rynku sprzedaży mieszkań
W III kwartale sprzedaż mieszkań spadła do najniższego poziomu od III kwartału 2022 roku — okresu kryzysu kredytowego. W pierwszych trzech kwartałach tego roku nasza sprzedaż zmniejszyła się o około 50%, co dało łącznie 862 sprzedane mieszkania. IV kwartał zapowiada się lepiej, choć nadal mamy trudne warunki, a przyszłość zależy od możliwego wprowadzenia nowego programu dopłat oraz zmian w polityce stóp procentowych.
Przewidywania na przyszłość
Obecne warunki rynkowe są wymagające, a dodatkowo wysokie stopy procentowe i restrykcyjna polityka banku centralnego sprawiają, że kredyty stają się mniej dostępne. Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” odniósł sukces, jednak wysokie ceny mieszkań wynikają głównie z inflacji. Z niecierpliwością oczekujemy nowego programu dopłat, który powinien wesprzeć popyt. W 2023 roku spodziewamy się dalszych wyzwań, a wielką rolę odegrają takie czynniki jak pojawienie się nowego programu wsparcia bądź oczekiwane obniżki stóp procentowych, co poprawiłoby zdolność kredytową klientów.
Warszawa nadal będzie przyciągała nowych mieszkańców oraz cudzoziemców, a jej fundamenty są mocne. Choć obecne prognozy przewidują spadek cen mieszkań, wszelkie parametry decydujące o sukcesie w sektorze deweloperskim będą się realizować w nadchodzących kwartałach. W perspektywie kilku lat sytuacja powinna ulec poprawie, co związane będzie z dostosowaniem stóp procentowych do inflacji oraz spadkiem tejże inflacji. Teraz jest równie dobry moment na zakup mieszkania, a negocjacje z deweloperami mogą pozwolić na uzyskanie kilku procentowej zniżki.
„`
